近日，龙井市人民法院执行局对被执行人的一处门市房进行强制腾迁，顺利将房产交付给买受人，有效维护了买受人合法权益。

案情简介

某银行与某公司、李某、闫某金融借款合同纠纷一案，龙井市人民法院作出判决，判令三被告偿还某银行欠款200万元及利息，并对李某、闫某名下抵押的房屋某银行享有优先受偿权。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，某银行向法院申请强制执行。

执行经过

在执行阶段，申请执行人申请拍卖被执行人名下门市房。经一拍、二拍、流拍程序，最终被案外人（买受人）通过司法拍卖拍得案涉房屋。执行过程中，执行法官通过实地勘察现场，发现案涉房屋一直由被执行人的亲属占有使用，其承租人表示不同意搬离。执行法官向其释法明理，并告知如有异议可在拍卖成交之前向法院提出异议申请。但其承租人并未提出申请也不愿配合法院。2024年4月25日案涉房屋经司法拍卖已成交，需要进行腾迁。

执行法官多次到现场，与承租人交涉。最终了解到，承租人不愿意搬离的真正原因是承租人正在经营种子商店，今年又采购了大量的种子。5月份正是农耕时节，也是种子出售的好时机，如现在搬离，会积压很多种子无法出售，种子产品比较特殊，当年不使用，第二年种子是无法使用的。执行法官了解到这一情况后，与买受人和承租人协商，又结合东北地区耕种时节，达成在2024年9月1日前腾迁房屋的协议，并张贴了腾迁公告。

2024年8月份末，执行法官与承租人取得联系，提醒腾迁事宜。承租人依旧希望再度延期腾迁，在执行法官多次协调下，在2024年9月初，承租人主动搬离该房屋。最终该案顺利执结。

“占房不搬，腾房难”一直是执行工作中的一块“硬骨头”。在今后的工作中，龙井市人民法院执行局继续加大执行力度，多措并举，将强制腾迁清场与善意释法引导相结合，让司法力度与温度并举，切实保障当事人的合法权益。